부동산 투자,
이제는 정석대로 배워야 한다!

이 책은 복잡한 부동산 이론이나 어려운 용어를 나열하는 대신, 기초부터 실전 감각까지 부동산의 흐름을 정석대로 익힐 수 있도록 구성했다.
우선 1장에서는 부동산 기초 개념과 부동산이 우리 삶에서 가지는 의미, 권리와 등기의 중요성 등을 소개한다. 2장에서는 부동산의 다양한 유형(주택, 상업용 부동산, 토지, 특수 부동산, 간접 투자)을 설명하며, 각각의 투자 포인트와 주의사항을 다룬다. 3장에서는 부동산 거래 및 소유와 관련한 기초 서류(등기, 건축물관리대장, 토지대장 등)와 핵심 개념(용적률, 건폐율, 가격 산정 기준 등)을 정리한다. 4장에서는 부동산의 가치를 결정하는 가장 중요한 요소인 입지와 가치 분석 원리를 설명한다. 5장에서는 부동산 가격이 어떻게 결정되는지, 시장과 외부 변수, 가격의 순환 구조와 회복 원리 등을 다룬다. 6장에서는 실전 투자 전에 반드시 알아야 할 투자 수익률 계산, 지렛대(레버리지) 활용, 투자 원칙과 방향 설정을 설명한다. 7장에서는 실전 사례를 통해 내 집 마련, 소자본 투자, 현장 정보 활용 등 다양한 실전 팁과 유의점을 제시한다. 8장에서는 부동산을 꾸준히 공부하고 시장을 읽는 방법, 투자 마인드 정립 등 부동산 공부법과 태도를 다룬다. 부록에서는 초보자들이 헷갈리기 쉬운 기본 용어와 유용한 부동산 관련 사이트를 정리한다.
우리가 학교에서 수학의 기초를 정석으로 배운 것처럼, 부동산도 정석대로 배워야 한다. 최소한의 기초를 제대로 아는 것만으로도 잘못된 판단을 막고, 부동산 시장에서 휘둘리지 않을 수 있다. 이 책은 투자 이전에 반드시 읽어야 할 부동산 기본서로, 실수요자와 부린이들이 꼭 읽어야 할 필독서다.

책 속에서

마지막으로, 부동산 공부는 삶의 주도권을 되찾는 길이다. 집값이 오르거나 내리는 것에 일희일비하지 않고, 나에게 맞는 타이밍과 전략으로 내 삶을 설계할 수 있다면, 그것이야말로 진정한 경제적 독립이다. 누군가의 말에 의존하지 않고 스스로 판단하고 결정할 수 있는 능력, 즉 지식 기반의 자신감은 공부를 통해서만 얻을 수 있다. 그 공부는 단순하게 지식만으로 얻는 게 아니고, 현장을 뛰어다니면서 경험을 쌓아야만 얻을 수 있는 정보들이 많다.
-pp. 15~16

지금 당신이 무주택자라면 당장 내 집 마련을 먼저 하길 바란다. 나중에 돈을 모아서 집을 사야지 하는 순간, 점점 더 가난해질 것이다. 작은 집부터 점점 더 큰 집으로 늘려 나갈 것을 권한다. 빌라부터 시작해서 주택 그리고 아파트로 옮겨 타고, 25평부터 33평 그리고 경제적 능력이 된다면 50평까지 갈아타길 바란다. 그리고 1주택자라면 그냥 본전이다. 내 집이 오른다면 다른 집도 오르기 때문이다. 가능하다면 2주택까지는 가지길 바란다. 그래야 다른 사람보다 자산이 2배로 빨리 늘어날 것이다.
-p. 52

입지 가치는 부동산의 본질을 꿰뚫는 개념이다. 건물은 지을 수 있지만, 위치는 바꿀 수 없으므로 부동산의 가치는 결국 입지에서 결정된다고 해도 과언이 아니다. 입지를 읽는 능력은 부동산의 현재와 미래를 동시에 읽는 능력이자, 성공적인 투자를 위한 나침반이다. 수치보다 인구 이동을 읽고, 지도보다 현장을 보는 자세가 중요하다. 입지 가치를 제대로 이해하고 분석할 줄 안다면, 부동산 투자는 좀 더 명확한 방향성을 갖게 될 것이다. 그래서 부동산 전문가들이 입지를 그렇게 강조한다. 부동산의 입지가 대부분을 차지한다고 볼 수 있다. ‘입지가 깡패다’라는 말이 있지 않는가.
-p. 120
특히 수익성만을 따지고 지방에 투자하는 것을 조심해야 한다. 인구가 줄어들고 지방에도 위치마다 죽어가는 지역이 있는데, 단순 수익만 따지고 매입하면 안 된다. 점점 더 악화하는 곳에 부동산을 매입했다가 매도하지도 못하고 점점 공실만 생긴다면 큰 손해를 볼 수 있다. 또한 원룸인 경우는 부동산과 건축주가 세입자에게 월세를 지원하면서까지 월세 수익률을 높여 파는 경우가 있다. 주변 월세를 체크하고, 신축 원룸을 매입할 경우 조심해야 한다. 필자도 신축 원룸을 매입해서 세입자가 만기되어 빠져나가는 바람에 고생한 적이 있다. 세계 최고 부자인 워런 버핏(Warren Buffett)은 수익의 크기보다 잃지 않는 투자를 해야 한다고 했다.
-pp. 181~182

부동산 투자 고수들은 현장을 가장 중요하게 생각한다. 아무리 좋은 데이터가 있어도, 실제 임장을 통해 동네의 분위기, 상권의 흐름, 입주 상태 등을 직접 확인하지 않으면 결정을 미루는 경우도 많다. 눈으로 보고, 발로 뛰는 과정을 통해 ‘체감되는 확신’을 만든다. 온라인 정보보다 현장의 느낌을 신뢰하고 꾸준하게 임장을 다녀야 할 것이다. 상권 변화, 교통 흐름, 생활 편의시설까지 직접 확인하고 거주자, 상인, 부동산 중개인 등 사람과의 대화에서 정보를 얻어야 한다.
습관은 운보다 강하다. 투자 고수들의 공통된 습관은 화려하지 않다. 특별한 비밀 전략이 있는 것도 아니다. 그들은 매일의 반복 속에서 성장하고, 실패 속에서 배운다. 공부하고, 판단하며, 기록하고, 기다리고, 실천하는 이 모든 습관이 결국 ‘성공하는 사람’과 ‘실패하는 사람’을 가른다. 투자는 한 번의 선택이 아니라, 수많은 판단의 연속이다. 그 판단을 단단하게 만들어주는 것이 바로 투자자의 습관이다.
-p. 226