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목차
머리 말


Part 1
부동산은 사람이다+부동산은 자연이다

01. 토지의 강점
02. 경기도와 서울 사이
03. 전원주택은 자유에 투자하는 것
04. 선택과 혜택
05. 복덕방(주인과 주인공)이 사라진 이유
06. 전원도시의 미래
07. 부동산과 건강상태
08. 소프트웨어에 투자할 수 있어야 한다
09. 토지의 위상(위치)이 중요한 이유
10. 30살 된 사람과 10년 된 땅 가치
11. 가장 가치 높은 부동산 관련 편익시설물
12. 역세권과 중독성
13. 부동산은 심리학이다
14. 선택과 집중의 과정, 투자

Part _ 02
땅 매수 노하우+땅 투자 노하우

01. 집 현장답사와 땅 현장답사
02. 땅 투자자가 현장답사 시 주목해야 할 부분
03. 답사와 여행
04. 현장답사과정 중 거품상태를 알아보는 이유
05. 투자가치와 지역가치
06. 전국적으로 평택과 화성의 선호도가 높은 이유
07. 경기도 주거인구의 증가와 서울 주거인구의 감소
08. 부동산 거품이 빠지지 않는 이유
09. 땅값 폭등하면 인구집중도 높아지나?
10. 역세권 가치와 땅 가치
11. 구더기 무서워 투자 못하는 바보들
Part _ 03
부동산고수는 인생고수

01. 고수가 원하는 개발목표
02. 부동산투자의 최종목적지
03. 감시 대신 감사를 하라
04. 행복의 크기와 부(부귀)의 크기
05. 행복한 부자와 불행한 부자
06. 노예생활과 노동의 가치
07. 실패하는 이유

Part _ 04
성공적인 투자와 만족도 높은 투자

01. 강남부자가 선택할 수 있는 진정한 부동산가치
02. 나의 주변 분위기를 정독하라
03. 성공적인 투자를 위한 노력
04. 진정한 부동산노하우의 의미
05. 지역 랜드 마크 가치를 알리는 방도
06. 투자가치 높은 공간이 부족한 이유
07. 수도권 입지(정비)와 대지(정리) 상황
08. 수도권 집중도가 절대로 떨어지지 않는 이유
09. 부동산개발과 재개발의 차이
10. 거부 대신 기부하라
11. 성공지표
12. 쌍둥이 도시(Twin Cities)의 극대화

Part _ 05
부동산 사기 안 당하는 방법

01. 이것만 알아도 사기(실패)는 모면할 수 있다
02. 공실률과 역사 거리(의 의미)
03. 부동산사기꾼의 모습
04. 부동산사기의 동기
05. 떴다방의 패악과 갑을관계의 최후
06. 지상최고의 리스크 치료약
07. 모델하우스와 부동산입지
08. 토지 크기와 성기 크기(성격의 넓이)
09. 안전한 토지와 완전한 토지
10. 실패를 자주 하는 사람의 특징

권말 부록
땅값상승률, 인구증가율 모두 높은 투자지역

01. 용인의 지역 랜드 마크
02. 하남의 지역 랜드 마크
03. 화성의 지역 랜드 마크
04. 평택의 지역 랜드 마크
05. 시흥의 지역 랜드 마크


부록 총 정리
저자 소개
저자 : 김현기
연예기자 생활 중 취재원 소개로 부동산과 인연을 맺은 후 전국 각지를 탐방하며 토지분석에 열정을 쏟았다.
현대, 신세계, 그랜드백화점 문화센터 부동산강사와 칼럼니스트로 오랜기간 활동해 왔으며 KBS, MBC, SBS, 중앙일보, 한겨레, 주간동아, 신동아, 이코노미스트, 레이디경향 등에 기고 및 자문을 해온 바 있다.
부동산 관련 글을 매일 5건 이상 쓸 수 있는 사색의 깊이를 보유한 부동산 고수다. 21권의 책을 출간했으며 감수한 책만도 50권이 넘는다.
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출판사 서평
“부동산과 사람관계가 원활하게 정립될 때
비로소 가치가 빛날 수 있는 것이다”

필자는 ‘부동산고수’가 곧 ‘인생고수’라는 생각을 자주 한다.
부동산의 사용가치를 극대화 할 수 있는 사람들이야말로 성공한 부자라는 사고 때문이다. 부동산이나 사람이나 사용가치가 극대화될 때 존재감이 빛나는 것 아닌가. 부동산과 사람관계가 원활하게 정립될 때 비로소 가치가 빛날 수 있는 것이다.
사람의 존재가치가 빛날 수 있을 때 부동산의 존재감 역시 빛날 수 있다. 부동산주인의 힘과 역할이 그만큼 중요한 것이다. 부동산을 선용했을 때와 악용했을 때의 차이는 극과 극. 극명한 차이를 보인다. 부동산 고수가 되어야 하는 이유다.
부동산고수란 잠재력은 물론, 자제력까지 겸비한 인생고수다. 즉 돈을 벌 수 있는 능력과 더불어 관리능력까지 겸비한 것이다. 부동산을 통해 아무리 돈을 많이 벌어도 그것을 관리 및 자정할 수 있는 능력이 부재하다면 벼락거지로 잔존할 수도 있는 것이다.
‘관리’가 곧 ‘순리’인 것이리라.
고수가 지향하는 인생목표와 부동산노하우는 같은 맥락을 유지한다. 투자자는 투자하기 전에 부동산노하우의 의미부터 제대로 인식해야 할 것이다. 부동산노하우란 시간사용법, 공간사용법, 사람사용법 등을 제대로 구축할 수 있는 힘이기 때문이다. 여러 가지가 다 중요하겠으나, 특히 ‘사람사용법’을 잘 인식해야 한다. 여기에 ‘사랑사용법’까지 가미가 된다면 그야말로 금상첨화가 될 것이다. 노인인구와 젊은 인구로 구분하여 접근할 필요가 있어서인데 노인에겐 돈으로 당장 살 수 없는 노련미가 있고 젊은 인구에겐 역동적인 신선미가 있기 때문이다.
계속해서 증가일로를 달리고 있는 노인인구를 통해 한 지역의 전통과 역사의 가치를 바로 인식할 수 있는 기회를 얻고, 젊은 인구를 통해선 미래가치를 조율할 수가 있는 것이다. 전통과 현재의 가치를 이을 수 있는 가교역할을 바로 젊은 인구와 노인인구가 하고 있는 셈이다.
노인인구는 시간 사용 경험자로서 시간 사용방법에 대해 젊은 인구보다 잘 알고 있는 상황이기에 한 지역에 젊은 인구와 더불어 반드시 필요한 인물이다. 젊은 인구들은 노인인구의 노련미를 배우고 실생활에 바로 적용할 필요가 있고 노인인구는 수시로 그들에게 조언을 해주어야 할 의무감과 책임감이 있다. 노인의 존재가치를 높일 수 있는 기회인 것이다.
돈 사용법 역시 부동산노하우의 한 축. 중심축이자 핵심이다.
돈이 없다면 아무 것도 할 수 없기 때문이다. 돈이 부동산을 동산화 시킬 수 있는 힘이다. 예컨대 토지개발비용이 반드시 필요한 것이다. 돈 사용법은 시간, 공간, 사람 사용법의 출발이자 결과이다. 돈 사용법은 시간 사용법 등과 정비례하기 때문이다. 노하우는 ‘현재가치 사용법’을 바로 인지하는 것이다. 현장답사방법과 연계된다.
부동산노하우는 ‘미래예측 도구를 모색하는 과정(방법)’이다.
부동산노하우는 ‘행복 사용법’이기도 하다. 부동산 거래를 단순히 돈 거래가 아닌 ‘행복공간을 거래’한다는 인식이 바로 섰을 때 성공적이고 만족스런 결과를 얻을 수 있기 때문이다.

부동산노하우 - 행복해지는 법
성공 - 행복해지기 위한 노력과 열정, 수단, 과정

성공은 과정이지 결과가 아닌 것이다. 즉 성공은 시작이다.
남에게 베풀기에 전념 했을 때 행복의 출발점에 설 수 있는 것이다.

2021년 봄날에...
저자 김현기
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