월급 190만 원의 비정규직이
서울 상급지에 입성하기까지

포스팅 1건에 3000명이 주목하는 ‘재야의 고수’
흥샘이 처음으로 공개하는 투자 노하우!

집이 있는 사람이나, 집이 없는 사람이나 부동산 앞에서는 걱정으로 한숨을 쉬기 마련이다. 집은 우리 인생과 떼려야 뗄 수 없는 3요소 ‘의식주’의 하나이기 때문이다. 편안히 내 몸을 뉘일 집 한 채는 모두에게 필요하며, 삶의 단계마다 필요한 집의 형태와 위치는 제각기 다르다. 그래서 지금 하락장을 모두 지켜본 무주택자들은 ‘언제 사야 상투를 잡지 않을지, 또 어디를 사야 떨어지지 않을지’ 망설이고, 집이 있는 사람도 ‘이사 가고 싶은 집’은 자꾸만 오르는데 내 집 시세는 제자리만 맴돌아서 고민한다. 언제쯤 만족스러운 입지에 내 집을 갖고 편안히 살아볼 수 있을까? 강남 3구, 한강벨트 이른바 ‘상급지’에 입성하는 건 다른 세상 이야기인 걸까?

흥샘은 『상급지 환승의 기술』을 통해 ‘아직도 상급지로 입성할 기회는 남아 있다’는 격려와 함께 자신의 투자 노하우를 전부 전한다. 그도 부동산 투자를 시작하기 전에는 고작 월급 190만 원을 받는 비정규직 직장인일 뿐이었다. 아무리 허리를 조여 짠테크를 하고, 아등바등 노력해 봐도 자산은 쉽게 늘어나지 않았다. ‘내 아이는 이런 환경에서 키우고 싶지 않다’는 일념하에 4000만 원이라는 종잣돈을 모아 부동산 투자에 도전했지만, 고대하던 첫 투자는 대차게 망하고 말았다. 상승장의 상투를 잡고 만 것이다. 매달 들어오는 월세로 기분이 좋았던 것도 잠시, 하락 곡선만 그리는 아파트의 시세 그래프를 보며 한숨을 쉴 수밖에 없었다. 그럼에도 흥샘은 포기하지 않았다. 어디에 돈 벌 기회가 있을지 전국 8도를 샅샅이 뒤졌고, 동에서 서를 가로지르는 수차례의 이사도 기꺼이 감수하며 투자와 갈아타기를 시도했다. 그렇게 그는 10년 만에 ‘서울 상급지 입성’이라는 기쁨을 맛볼 수 있었다.

“똑같은 아파트를 샀는데
왜 그는 5억 원을 벌고 나는 1억 원밖에 못 벌었을까?”

‘사야 할 때’와 ‘팔아야 할 때’를
저절로 알게 해줄 흥샘의 타이밍 인사이트

흥샘은 기회가 보이는 곳이 있다면 망설이지 않았다. 서울 수도권은 물론이고 천안, 부산, 전주, 대전, 익산, 청주 등 전국에 발로 밟아보지 않은 땅이 없을 만큼 부지런하게 돌아다니면서 깃발을 꽂았다. 그러면서 깨달은 투자의 진리는, 부동산 투자는 입지와 타이밍이 8할이며 그중에서도 ‘타이밍’을 모르면 절대로 돈을 벌 수 없다는 것이다. 전국구에 투자하며 자연스레 깨달은 것은, 부동산에는 일정한 사이클이 있으며 그 사이클은 도시마다 조금씩 다르게 나타난다는 점이었다. 사이클이 바뀔 때 나타나는 신호들을 알면 ‘무릎에 사서 어깨에 파는’ 꿈 같은 매매가 가능했다.

『상급지 환승의 기술』에는 흥샘이 부동산 시장에 몸담으며 알아낸 그 신호들을 모두 담아냈다. 인구, 수요와 공급, 전세가율, 금리, 통화량 등 다양한 지표를 통해 어떻게 부동산 시장의 향방을 유추할 수 있는지, 또 실제로 이런 데이터들을 통해 어떻게 투자의 적중률을 높였는지를 전부 알려준다. 그의 인사이트 중 가장 차별화되는 점은 바로 ‘비트코인’이다. 부동산에만 집중하는 대다수의 투자자들과 달리 비트코인, 알트코인에도 폭넓게 관심을 갖는 흥샘은 거시경제와 코인의 움직임을 통해 앞으로 자산시장이 어떻게 바뀔 것이며 부동산 시장은 어떤 영향을 받는지까지도 알려주고 있다. 흥샘이 알려주는 이 ‘선행지표’들을 읽다 보면 누구든 상승과 하락의 변곡점을 읽어내는 법을 배울 수 있을 것이다.

“더 이상 상승 막차에서 후회하지 말고,
상승장의 수혜를 마음껏 누려라!”

‘타이밍 저격수’ 흥샘이 안내하는 지금 올라타야 할 입지,
강남까지 가장 빠르게 입성하는 브릿지 전략

부동산에 관심을 갖는 이들이 가장 알고 싶어 하는 것은 결국 ‘어떻게 하면 강남에 입성할 수 있는가’이다. 흥샘은 타이밍을 십분 활용해 가장 빨리 강남까지 가는 브릿지 전략을 안내한다. 첫 집, 즉 강남까지 가기 위해 놓을 첫 번째 징검다리의 중요성은 엄청난데도 많은 사람이 그저 ‘내게 익숙한 동네라서’, ‘지금 다니는 직장에서 가까워서’ 등 단편적인 이유로 집을 고르고, 뒤늦게 후회한다. 혹은 자신의 상황도 고려하지 않은 채 무리한 선택을 해서 가족의 불화가 생기기도 한다. 오랜 경력의 투자자이자 두 아이의 아버지인 흥샘은 첫째, 강남까지 가는 길을 단축해 주고 둘째, 행복한 투자를 지속하게 해주는 나만의 강남 찾는 법을 세심하게 알려준다. 연령, 소득, 가족 구성 등 다양한 조건을 놓고 저자의 ‘나만의 강남 찾기’를 따라가다 보면 부동산 초보라도 나만의 강남을 찾아냄은 물론, 그가 소개하는 종잣돈별 브릿지 전략으로 누구보다 빠르게 ‘진짜’ 강남에 입성할 수 있을 것이다.

여기에 흥샘은 2025년 하반기에 당장 올라타야 할, 즉 ‘매수 타이밍’인 입지들을 엄선해 안내한다. 족집게처럼 집어주는 투자 유망 단지와 투자 포인트, 입지의 특징 등을 통해 입지를 보는 눈을 기르고 당장의 수익률도 노려볼 수 있다. 또한 흥샘은 하락기, 회복기, 상승기, 과열기에 겪은 현상과 경험을 공유하며 지식보다도 귀중한 ‘투자의 지혜’까지 전한다. 초보 투자자들이 빠지기 쉬운 유혹과 함정, 자산이 불어날 때 경계해야 할 태도, 객관성을 유지하며 내 물건을 잘 매도하는 법 등 다양한 경험을 해본 투자자만이 알려줄 수 있는 천금 같은 조언들이 가득하다. 이 책을 통해 누구나 무릎에 사서 어깨에서 파는 매도의 예술을 직접 실천하고, 내가 살고 싶은 곳으로 한 발짝 다가설 수 있을 것이다.