매수, 매도 타이밍을 알려 주는 신호가 있을까?
성장 잠재력이 높은 부동산의 조건은 무엇일까?
부동산으로 돈 버는 법을 알고 싶다면, 『대한민국 부동산의 역사』에 주목하라!

『대한민국 부동산의 역사』는 최고의 이코노미스트로 꼽히는 홍춘욱 박사가 『대한민국 돈의 역사』에 이어 대한민국 경제사를 다룬 책이다. 홍춘욱 박사의 깊은 안목과 역사에 관한 지식 그리고 풍부한 사례를 담아낸 명저이자 필독서다.

이 책의 가장 큰 장점은 부동산 시장을 이해하는 실용적이면서도 확실한 정보를 제공한다는 점이다. 투자에서 어려운 것이 매수, 매도 타이밍을 잡는 것이다. 저자는 부동산 시장의 다양한 신호를 분석해 사야 할 때와 팔아야 할 때를 파악하는 방법을 설명하며, 이때 본인의 매매 경험까지 녹여 내 생생한 정보를 제공한다.

또한 성장 잠재력이 높은 투자처를 고르는 안목도 제공한다. 현재 대한민국 부동산의 핫 플레이스는 바로 강남이고, 많은 사람이 제2의 강남을 찾고 있다. 실제로 서점에 가면 ‘제2의 강남’이라는 수사를 붙인 책을 어렵지 않게 발견할 수 있다. 저자는 이러한 접근법을 철저하게 되짚으며, 대한민국 부동산이 지닌 고질적인 문제를 고발한다. 나아가 진짜로 성장 잠재력이 높은 곳의 조건이 무엇인지 알려 주고, 목돈이 아니어도 투자할 수 있는 대안적 방안까지 제시한다.

마지막으로 이 책은 대한민국 부동산의 역사를 조선 시대부터 오늘날까지 다루어 독자에게 풍부한 교양을 선사한다. 게다가 역사를 통한 접근은 부동산처럼 복잡한 대상을 제대로 이해하는 탁월한 공부법이기도 하다. 주변의 뜬소문에 흔들리지 않는 확실한 식견을 갖추고 싶다면, 『대한민국 부동산의 역사』만큼 좋은 선택이 없을 것이다.

요즘은 투자 정보가 넘쳐난다. 그러다 보니 무엇이 소음이고 무엇이 신호인지 구분하기가 갈수록 어려워지고 있다. 유튜브에는 “마지막 버스 떠납니다. 지금 안 사면 10억 더 줘야 합니다.” 같은 자극적인 콘텐츠가 가득하다. 하지만 2020~2021년, 이런 자극적인 소리에 허겁지겁 주택을 구입했다가 낭패를 본 ‘영끌족’ 사태를 우리 모두 목격했다.

만약 이때 부동산의 역사를 알고 있었다면, 다른 선택을 할 수 있었을까? 저자인 홍춘욱 박사는 2016년에 구입했던 아파트를 2020년 버블의 한가운데서 매도했다. 이유는 3가지 이상 징후를 발견했기 때문이다. 첫째는 갭 투자 붐이었다. 당시 전세와 매매의 차이가 작다며 주택을 매수하는 사람이 늘어나는 것을 보고 시장이 위험한 상태에 도달했다고 판단했다. 둘째는 인플레 위험이 커지며 시장 금리가 상승한 것이었다. 이는 갭 투자 붐에 악영향을 미치는 요소였다. 셋째는 정부가 규제를 강화하며 돈줄을 조이기 시작했다는 점이었다. 그 결과는 2022년 수많은 ‘빌라왕’ 사태로 돌아오게 된다. 홍춘욱 박사는 이 신호들을 바탕으로 버블에 매도할 용기를 낼 수 있었다고 말한다.

위 사례에는 우리가 대한민국 부동산의 역사를 알아야 하는 모든 이유가 담겨 있다. 우선, 정부 정책을 보면 부동산 시장의 향방이 보인다는 점이다. 과거부터 부동산 시장은 정부 정책에 따라 상승과 하강을 경험했고, 이 역사를 안다면 앞으로 시장이 어떻게 전개될 것인지 어느 정도 가늠할 수 있다. 다음으로 금리의 영향이다. 2000년대 이후 금리 변화가 부동산 시장에 끼치는 영향이 강화됐고, 이를 제대로 이해한다면 상승과 하강에 올바른 대처를 할 수 있다. 마지막으로 과열 징후를 읽어내는 법을 알 수 있다. 단순히 부동산 가격만 살펴보는 것이 아니라, 인플레와 임금 상승률, 수출 경기, 역사적 고점 등을 종합적으로 고려하면, 지금 상승이 필연적 결과인지 과열된 버블인지 알 수 있게 된다.

대한민국 부동산의 역사는 반복되면서도, 동시에 새롭게 진화하는 ‘나선’의 형태로 발전하고 있다. 1960년대까지만 해도 시장의 향방은 공급량에 좌우되었다. 하지만 1970년대부터 글로벌 경기가 영향을 미치기 시작했고, 2000년대부터 금리의 영향이 확대되었다. 이제는 한두 가지 요인으로 부동산의 향방을 이야기할 수 없는 복잡성을 띠고 있다.

문제는 부동산이 복잡하다고 모른 채 지나갈 수 없다는 점이다. 부동산은 의식주의 하나이자, 대한민국의 돈이 몰려 있는 경제의 커다란 축이기도 하다. 돈을 벌고 싶다면, 아니 최소한 손해 보며 살고 싶지 않다면, 우리는 대한민국 부동산을 반드시 공부해야 한다. 그리고 부동산의 역사를 공부하는 것만큼 탁월한 방법은 또 없다. 『대한민국 부동산의 역사』는 부의 흐름에 올라타는 내공과 식견을 갖추는 좋은 시작이 될 것이다.