목차
프롤로그 :
흙수저도 강남에 입성하는 유일한 공식, 4X4 사이클
부모 찬스 없는 당신에게, 4x4 사이클은 가장 강력한 무기다 9
왜 4년인가? 17
이 책은 단순히 집을 사는 법이 아니라, 인생의 계급을 올리는
사다리 사용법이다 26
1부. [준비 단계]
사다리 앞에 서기 전, 반드시 갖춰야 할 것들
20대~30대, 첫 번째 등기를 칠 결심 : 차 대신 집을 먼저 산다 35
시드머니 5천만 원의 기적 : 저축과 레버리지 44
[땅땅무슨땅의 팁] 반복해서 돌아오는 상승 사이클을 읽는 눈 51
2부. [1단계 : 씨앗 심기]
1기 신도시 소형 아파트 레버리지 투자
(0년 차~4년 차 / 목표 : 자산의 눈덩이 만들기)
왜 1기 신도시인가? : 썩어도 준치, 인프라가 갖춰진 곳의 힘 61
용적률과 대지지분 : 낡은 집이 새집 될 가능성에 베팅하라 68
불편함의 미학 : 나는 좁은 집에 살아도 등기는 아파트에 쳐라 79
1단계 추천 지역 분석 : 중동·산본의 소형 평수를 주목하라 85
[실전 가이드] 전세 낀 매물을 싸게 잡는 방법 95
3부. [2단계 : 줄기 뻗기]
경기도 핵심지로 갈아타기 (광명, 철산, 구성남, 다산)
(시기 : 4년 차~8년 차 / 목표 : 서울 근접한 경기도 대장주 선점)
4년 뒤 매도 타이밍 : 비과세 혜택을 챙기고 과감하게 던져라 105
서울의 위성도시가 아니라, 확장된 서울이다 : 7호선과 8호선의 가치 115
재개발·재건축의 속도전 : 철산과 구성남이 천지개벽하는 순간 122
아직 서울은 아니지만, 서울만큼 오르는 곳을 찾는 기준 129
[실전 가이드] 갈아타기의 핵심은 ‘매도’와 ‘매수’의 간격을 줄이는 것이다 134
4부. [3단계 : 꽃피우기]
인서울 뉴타운 진입 (신길, 상도, 뉴타운)
(시기 : 8년 차~12년 차 / 목표 : 드디어 ‘서울’ 주소지를 갖다)
마침내 서울 입성 : 이제부터는 입지가 계급이다 143
뉴타운의 비밀 : 낙후된 이미지가 벗겨질 때 가격은 폭발한다 150
신길과 상도 : 여의도와 강남으로 출근하는 사람들의 베드타운 158
학군의 시작 : 아이가 초등학교에 갈 때
우리는 이곳에 있어야 한다 166
[실전 가이드] 상급지로 이동할 때 대출을 두려워하지 마라 173
5부. [4단계 : 열매 맺기]
서울 1급지 입성 (마용성, 여의도, 잠실, 그리고 강남)
(시기 : 12년 차~16년 차 / 목표 : 평생 팔지 않아도 될 마지막 종착역)
마지막 갈아타기 : 모든 자산을 영끌하여 깃발을 꽂을 곳 183
마포, 용산, 성수 : 한강변이 주는 압도적인 부의 크기 191
강남, 여의도, 동부이촌동, 잠실 : 대한민국 부동산의
종착역에 내리다 199
4x4 16년의 여정, 당신의 노후는 이제 서울 성곽 안에서
보호받는다 208
[땅땅무슨땅의 팁] 마지막 4단계 주택은 ‘투자’가 아니라 ‘유산’이다 213
6부. [가속 페달]
4×4 사이클을 완성하는 현실적인 무기들
부모 찬스가 있는 사람을 이기는 법 : 시간을 레버리지로 써라 221
세금도 운영비다 : 취득세, 양도세, 보유세를 알아야
4년 주기가 완성된다 227
하락장이 와도 버티는 힘 : 4단계 사이클은 우상향을 전제로 한다 233
유연성 : 4년이 아니라 2년 만에 기회가 올 수도 있다 237
에필로그 : 4번의 사이클을 오른 당신, 이제 그곳에서 삶을 즐겨라 242
흙수저도 강남에 입성하는 유일한 공식, 4X4 사이클
부모 찬스 없는 당신에게, 4x4 사이클은 가장 강력한 무기다 9
왜 4년인가? 17
이 책은 단순히 집을 사는 법이 아니라, 인생의 계급을 올리는
사다리 사용법이다 26
1부. [준비 단계]
사다리 앞에 서기 전, 반드시 갖춰야 할 것들
20대~30대, 첫 번째 등기를 칠 결심 : 차 대신 집을 먼저 산다 35
시드머니 5천만 원의 기적 : 저축과 레버리지 44
[땅땅무슨땅의 팁] 반복해서 돌아오는 상승 사이클을 읽는 눈 51
2부. [1단계 : 씨앗 심기]
1기 신도시 소형 아파트 레버리지 투자
(0년 차~4년 차 / 목표 : 자산의 눈덩이 만들기)
왜 1기 신도시인가? : 썩어도 준치, 인프라가 갖춰진 곳의 힘 61
용적률과 대지지분 : 낡은 집이 새집 될 가능성에 베팅하라 68
불편함의 미학 : 나는 좁은 집에 살아도 등기는 아파트에 쳐라 79
1단계 추천 지역 분석 : 중동·산본의 소형 평수를 주목하라 85
[실전 가이드] 전세 낀 매물을 싸게 잡는 방법 95
3부. [2단계 : 줄기 뻗기]
경기도 핵심지로 갈아타기 (광명, 철산, 구성남, 다산)
(시기 : 4년 차~8년 차 / 목표 : 서울 근접한 경기도 대장주 선점)
4년 뒤 매도 타이밍 : 비과세 혜택을 챙기고 과감하게 던져라 105
서울의 위성도시가 아니라, 확장된 서울이다 : 7호선과 8호선의 가치 115
재개발·재건축의 속도전 : 철산과 구성남이 천지개벽하는 순간 122
아직 서울은 아니지만, 서울만큼 오르는 곳을 찾는 기준 129
[실전 가이드] 갈아타기의 핵심은 ‘매도’와 ‘매수’의 간격을 줄이는 것이다 134
4부. [3단계 : 꽃피우기]
인서울 뉴타운 진입 (신길, 상도, 뉴타운)
(시기 : 8년 차~12년 차 / 목표 : 드디어 ‘서울’ 주소지를 갖다)
마침내 서울 입성 : 이제부터는 입지가 계급이다 143
뉴타운의 비밀 : 낙후된 이미지가 벗겨질 때 가격은 폭발한다 150
신길과 상도 : 여의도와 강남으로 출근하는 사람들의 베드타운 158
학군의 시작 : 아이가 초등학교에 갈 때
우리는 이곳에 있어야 한다 166
[실전 가이드] 상급지로 이동할 때 대출을 두려워하지 마라 173
5부. [4단계 : 열매 맺기]
서울 1급지 입성 (마용성, 여의도, 잠실, 그리고 강남)
(시기 : 12년 차~16년 차 / 목표 : 평생 팔지 않아도 될 마지막 종착역)
마지막 갈아타기 : 모든 자산을 영끌하여 깃발을 꽂을 곳 183
마포, 용산, 성수 : 한강변이 주는 압도적인 부의 크기 191
강남, 여의도, 동부이촌동, 잠실 : 대한민국 부동산의
종착역에 내리다 199
4x4 16년의 여정, 당신의 노후는 이제 서울 성곽 안에서
보호받는다 208
[땅땅무슨땅의 팁] 마지막 4단계 주택은 ‘투자’가 아니라 ‘유산’이다 213
6부. [가속 페달]
4×4 사이클을 완성하는 현실적인 무기들
부모 찬스가 있는 사람을 이기는 법 : 시간을 레버리지로 써라 221
세금도 운영비다 : 취득세, 양도세, 보유세를 알아야
4년 주기가 완성된다 227
하락장이 와도 버티는 힘 : 4단계 사이클은 우상향을 전제로 한다 233
유연성 : 4년이 아니라 2년 만에 기회가 올 수도 있다 237
에필로그 : 4번의 사이클을 오른 당신, 이제 그곳에서 삶을 즐겨라 242
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