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PART 1
일반 주택 투자 전략과 세금 전략
1. 아파트
투자 전략
- 드라마 <나의 해방일지>와 내 집 마련 전략
- 초초양극화 시대의 서막, 왜 똘똘한 한 채인가
- 내 집 마련 전략 투자 마인드
- 부동산 투자 성공을 위한 프로세스
- 선호도가 높은 지역에서 아파트 단지의 RR을 찾아라
- 부동산 투자의 성공과 실패
- 연령대별 내 집 마련 접근법을 생각하자
세금 전략
- 부동산 취득 시 내는 취득세
- 부동산 보유 시 내는 재산세
- 부동산 보유 시 내는 종합부동산세
- 부동산 매매 시 내는 양도소득세
2. 다세대주택 및 연립주택(빌라)
투자 전략 - 다세대주택 및 연립주택(빌라) 투자 유의 사항
세금 전략 - 다세대주택 세금은 아파트와 동일
3. 다가구주택
투자 전략 - 다가구주택 임대수익은 장밋빛만 있지 않다
세금 전략 - 단독주택으로 분류되는 다가구주택 세금 전략
4. 단독주택
투자 전략 - 단독주택이 사라지고 있다
세금 전략 - 부수토지를 고려해야 하는 단독주택 세금 전략

PART 2
일반 주택 외 투자 전략과 세금 전략
1. 점포겸용주택
투자 전략 - 점포겸용주택, 낮은 수익성으로 투자와 수요 위축
세금 전략 - 점포겸용주택의 취득세, 보유세, 양도소득세
2. 전원주택
투자 전략
- 전원주택 선택 시 유의 사항
- 전원주택 투자 시 토지의 이력을 파악하라
세금 전략 - 전원주택 비과세 여부 확인
3. 재건축·재개발
재건축·재개발 투자 전략 및 유망 지역
- 재건축·재개발 투자 전략 타이밍
- 재건축과 재개발은 투자 전략도 다르다
- 향후 재건축·재개발 사업 잘 진행될까
- 재개발 투자 시 권리산정기준일 파악하기
- 재건축·재개발 및 뉴타운 투자 유망 지역
재건축·재개발(주택분양권 포함) 세금 전략
- 재건축·재개발 차이점 파악하기
- 재건축·재개발 취득세
- 재건축·재개발 보유세
- 재건축·재개발 양도소득세
4. 상업용 부동산
꼬마빌딩 및 상가 투자 전략
- 고금리와 공실로 이중고 꼬마빌딩과 상가
- 꼬마빌딩 매입 시 프로세스
꼬마빌딩 및 상가 세금 전략
- 꼬마빌딩 및 상가 취득세
- 꼬마빌딩 및 상가 보유세
- 꼬마빌딩 및 상가 양도소득세
오피스텔 투자 전략
- 아파트의 대체재 오피스텔 투자 전략
오피스텔 세금 전략
- 오피스텔 취득세
- 오피스텔 보유세
- 오피스텔 양도소득세
지식산업센터·생활숙박시설 등 투자 전략
- 지식산업센터 투자 위축
- 주거용으로 사용할 수 없는 생활숙박시설
지식산업센터·생활숙박시설 등 세금 전략
- 지식산업센터 취득세, 보유세, 양도소득세
- 생활숙박시설 취득세, 보유세, 양도소득세
- 고시원 취득세, 보유세, 양도소득세
부동산 임대소득 절세 전략
- 개인 소득세에 대한 과세체계 알아두기
- 비주거용으로 임대할 경우
- 주거용으로 임대할 경우

PART 3
부동산 정책과 부동산 시장 흐름
청약 흥행 단지와 실패 단지의 양극화 현상
공공분양주택으로 내 집 마련 전략
인구구조의 변화에 따른 주택시장 바로 알기
토지거래허가구역 해제와 재지정에 따른 부동산 시장
새 정부의 부동산 정책에 따른 부동산 시장 변수들
9.7 부동산 대책에 따른 부동산 시장 전망
저자 소개
저자 : 이재국
경복고등학교를 졸업하고 동국대학교 건축공학과에서 학사 및 석사과정을 마쳤으며, <건축물용도 규제에 관한 연구>로 박사학위를 취득했다. 서일대학교 교수로 20년을 재직했고, 현재는 한국금융연수원에서 자산 관리와 연계된 부동산 강의를 전담하는 겸임교수로 활동 중이다. 또한 한국부동산개발협회, 경민대학교 부동산 자산관리 CEO 과정, 중구·도봉구·광진구·금천구·파주시·고양시 상공회의소 아카데미 CEO 과정 및 매일경제 CEO 재테크 최고경영자과정 등에서 부동산 시장 동향 및 전망, 재건축 및 재개발 투자 전략, 상권분석을 포함한 수익형 부동산 입지 분석, 성공적인 토지 투자 기법, 부동산 사례를 강의하고 있다.
오픈 채팅방: 쿡스맛동산 금융과개발(참여코드: 5948)
강의 및 상담 문의: ㈜책사컨설팅 컴퍼니 ljk61@hanmail.net

저자 : 박정국
현재 하나은행 상속증여센터에 재직 중이며, 은행에 입사하기 전 대형 세무법인과 LG그룹 계열사 재경팀에서 근무하면서 기업 관련 세금뿐만 아니라 개인과 관련된 부동산 세금, 상속세, 증여세 등 다양한 세금에 대해서 많은 실무 경험을 쌓았다. 또한 다양한 언론기관에 고정적으로 칼럼을 쓰고 있으며, 한국금융연수원, 보험연수원에서 겸임교수로 활동 중이다.
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출판사 서평
부동산 투자 전략과 세금 전략,
왜 모두 알아야 할까?

부동산 투자는 누구나 말할 수 있지만, 누구도 정답을 알려줄 수는 없다. 결국 스스로 판단하고 스스로 결정해야 하기 때문이다. 그렇다면 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 무엇일까? 부동산 투자의 과정을 이해하고, 입지와 개발 등 전망을 예상하고, 성공과 실패를 포함한 다양한 사례를 공부하고, 자신의 상황에 가장 알맞은 세금 전략을 파악하는 것이 아닐까. 부동산은 계속 변화하고 움직이는 생물과도 같다. 부동산의 필요, 가격, 입지, 미래가치는 계속 변화하고 오르락내리락하기 때문에 온갖 미디어에서 내세우듯 단순히 부동산 가격만을 비교하는 것이 아니라, 부동산을 보는 전체적인 시야를 넓혀야 한다. 또한 부동산 투자에서 세금은 떼려야 뗄 수 없는 전략적 관계다. 부동산 유형에 따라, 정책에 따라 바뀌는 세금을 제대로 파악하지 못하면 수입과 지출이 뒤바뀔지도 모르는 일이기 때문이다. 부동산 투자에 성공하고 싶다면, 부동산 투자와 더불어 세금까지 공부해야 하는 이유다.

정책에 따라 바뀌는 부동산 투자 전략
무엇부터 공부해야 할까?

정책이 바뀔 때마다, 대출 규제가 생길 때마다 부동산 투자는 달라질 수밖에 없다. 그러나 바뀌는 정책과 방향에도 불구하고 수익을 내는 사람은 분명히 있다. 똑똑하게 공부하고, 과감하게 판단하고, 거침없이 결정하기 때문이다. 누군가는 대출을 받는 것이 두려워서 돈을 모아 더 큰 집으로 옮기려고 하지만 집값이 빠른 속도로 오르며 결국 실행하지 못한다. 누군가는 월세에서 시작해도 자신에게 맞는 대출을 받아 발 빠르게 부동산에 투자하며 경제적인 이익과 더불어 안정적인 자산까지 쌓는다. 지금 자본금이 없더라도 지속적이면서 꾸준한 관심과 상황에 대한 발 빠른 준비, 기회가 왔을 때 놓치지 않는 과감한 선택이 부동산 투자의 성공과 실패를 결정할 수 있다. 이 책에서는 부동산 투자의 다양한 사례와 더불어 주거용 부동산과 상업용 부동산, 재건축·재개발을 포함한 다양한 부동산 투자의 비법을 알려주며 부동산 투자에서 놓치지 말아야 할 팁을 소개한다. 또한 가장 최신의 9.7 부동산 정책까지 담아 변화하는 부동산 시장의 흐름을 읽어준다. 단계적으로 부동산을 보는 눈을 키우고, 꾸준하게 공부해 부동산 투자의 비법을 배워보자.

절세까지 도와주는 부동산 세금 전략
어떻게 알아봐야 할까?

부동산과 관련된 세금은 크게 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 그리고 임대소득에 대한 종합소득세가 있다. 부동산 관련 세금은 금액이 큰 편이기 때문에 보통 전문가의 도움을 받아야 하지만, 세금을 내는 본인이 부동산 세금을 알지 못하면 최대한의 절세 이익을 볼 수 없다. 부동산은 면적에 따라, 규제에 따라, 사용 목적 등에 따라 종류가 달라지고 절세 전략도 달라지기 때문이다. 안정적인 노후를 위해 부동산을 구입했는데, 절세 효과를 누리지 못해 수입 금액이 달라진다면 무척 속상한 일일 것이다. 특히 상업용 부동산에서는 절세에 대한 세금 전략은 필수적이라 할 수 있다. 물론 거주용 부동산에서도 비과세 혜택을 받기 위해 필요한 것은 무엇인지, 놓치고 있는 건 없는지 파악할 필요가 있다. 비과세 혜택, 공동명의와 단독명의에 따른 절세 전략, 부수토지에 따라 달라지는 세금 전략, 임대수익을 위한 절세 전략 등 부동산과 관련된 세금은 알면 알수록 부동산 투자의 성공에 한 걸음 다가가게 해줄 것이다.
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