책 속에서

독자 여러분도 이 책을 통해 부동산으로 돈을 버는 원리(재테크 불변의 법칙)를 제대로 이해한다면 부자가 될 수 있다. 이 책을 여러 번 탐독하면서 부동산 투자를 통하여 부동산 부자가 되길 원한다면, 부동산 재테크에 관한 책 및 재테크 세미나 등에도 참석해 보길 추천한다. 이론을 숙지하고 조금씩 실천해야만 부자가 되는 길이 반드시 열린다.

재테크를 하려는 목적은 자신의 자산 가치를 증식하고, 인플레이션 헤지(Inflation Hedge) 효과로 인한 내 자산을 지키는 첫걸음이 되며, 은퇴 후 안정된 생활을 유지하기 위한 ‘파이프 라인’을 확보하는 데 있다. 이는 노후생활의 경제적 안정을 만드는 중요한 수단이 된다.

문재인 정부 시기에 집값이 급등하면서 부동산 정책이 이십여 차례 발표됐다. 취득세에서 보유세, 양도소득세까지 세금 강화가 그 골자이며, 세법이 하도 자주 바뀌다 보니 일반인들은 물론 세무사들조차 바뀐 세법을 정확히 알기 어렵다. 지금은 투자를 하면서 “세법이 어려워서 몰랐다”라는 말이 통하지 않는 시대다. 성공적인 투자를 위해서는 부동산 지식뿐만 아니라 세금 전략까지 함께 준비하는 것이 필수다.
특히 아파트·상가·토지 등을 취득할 때는 양도 시점을 고려해 세금을 줄이는 ‘세테크’를 반드시 생각해야 한다.

부동산 투자에서는 정부 정책에 순응하고, 수도권 아파트보다는 입지와 편리한 생활 기반 시설이 잘 갖춰진 역세권 서울 아파트를 구입해야 한다. 수익형 부동산을 구입할 때는 입지, 안정적인 임대 수익, 미래 자산 가치 상승이 핵심 요소이며, 반드시 최소 4~5년이 경과한 상가에 투자해야 한다.
좋은 정보를 얻었다면 망설이지 말고 과감하면서도 신속하게 실행에 옮기는 태도가 성공적인 투자의 핵심이다.

이 책은 총 5개 분야로 구분하고, 분야별로 8개의 세부 소제목으로 나누어 이해하기 쉽게 자세히 설명하였다.

Part 1은 ‘아파트’ 편으로, 투자에 있어 정부 정책에 맞서지 말고 순응하면서, 똘똘한 역세권 서울 아파트를 구입하는 것의 중요성과 투자 방향을 다루고 있다.

Part 2는 ‘상가’ 편으로, 수익형 부동산은 불투명한 미래에 커다란 버팀목의 역할을 하며, 상권 분석, 투자 전략, 운영 노하우, 법적 문제 등을 중심으로 구성하였다.

Part 3은 ‘재테크’ 편으로, 부동산 강좌를 이용하여 기초지식을 습득하고, 부동산 투자의 보물창고이며 투자의 방향성과 지침을 제시하는 국토종합계획과 안전 투자의 지원군이자 성공 투자의 지름길인 도시기본계획의 활용 방법을 다루고 있다.

Part 4는 ‘땅 투자(토지시장)’ 편으로, 토지 투자 시 최종적으로 고려해야 할 ‘지역, 입지, 용도지역’을 확인한 뒤 투자해야 함을 핵심으로 구성하였다.

Part 5는 ‘세무’ 편으로, 부동산 계약 체결 전에 양도소득세 과세 체계를 이해하고 세무사 3명에게 상담받고 양도하는 것이 바람직하다는 점을 다루고 있다.

『100억대 자산가가 되기위한 부동산 투자』는 필자가 34년간 공직 생활을 하며 주경야독으로 경영학 박사학위를 취득하고, 재테크와 부동산을 배우는 과정에서 얻은 지식과 경험을 바탕으로 집필하였다.
재테크 관련 도서는 물론, 인터넷 매체와 AI(Gemini, ChatGPT) 활용, 각종 매스 미디어(Mass Media) 자료를 폭넓게 참고하여 집필하였다.

이 한 권의 책이 독자 여러분에게 부동산 재테크를 통해 자산 가치를 높이고, 이론을 탄탄히 익혀 ‘손해 없는 투자’를 실현하는 지침서이자 불변의 법칙이 되길 바란다.
독자 여러분이 이 책을 여러 번 탐독하여 단순한 지식에 머무르지 않고, 충분한 이해를 바탕으로 과감하고 신속한 실행력을 발휘해 재테크의 정석을 실천하길 기대한다.
이 책이 여러분의 성공적인 투자와 부의 성장에 실질적인 도움이 되기를 진심으로 바란다.

2025년 11월
안정기