책을 내며

제1부 집과 도시 이야기

왜 정부의 주택보급률은 늘 체감이 안 될까? · · · 015
집(주택) 있는 집(가구)은 얼마나 될까? · · · 019
주택공급론자들의 착각 · · · 022
단언컨대 세상에 반값 아파트는 없다! · · · 026
‘짝퉁임대주택’인 ‘매입임대주택’의 항변 · · · 029
이지머니, 분양원가 공개 그리고 집값 · · · 032
자동차의 공공주택 입주자격 · · · 036
‘뉴빌리지’ 사업은 누구를 위한 일인가? · · · 039
MZ세대와 자산사다리 · · · 041
‘사는 것이 아니라 사는 곳’과 장기전세주택 · · · 043
토지임대부 분양주택의 성공조건 · · · 046
소멸마을과 AIP, AIC · · · 048
공공임대주택의 면적별 최소 세대원수 제한 · · · 051
CLT주택과 토지임대부 주택 · · · 054
분양원가 공개로 집값을 잡을 수 있을까? · · · 057
‘반값 아파트’ 공약空約 · · · 060
사라진 반값 아파트 공약空約 · · · 064
토지거래허가제 말고 주택거래허가제 · · · 067
지분모기지와 지분적립형 주택 · · · 071
공급부족과 집값 · · · 075
6.27 대책은 수요억제책일까? 공급억제책일까? · · · 078
적금주택 바로알기 · · · 081
토지임대부 분양주택 바로알기 · · · 085
“기본임대주택”은 어떨까? · · · 090
주택공급과 주택분배 · · · 093
적금주택≠할부주택 · · · 096
신규주택은 주택담보대출 제한을 풀면 어떨까? · · · 097
부동산 개발 공기업의 부채 · · · 101
도급형 민간참여사업 · · · 107
전세임대가 기본주택이 된다면 · · · 111
AI가 알려준 부동산대책 · · · 116
부동산(집값)대책의 지방정부 이양 · · · 120
인구감소와 지연 효과 · · · 125
매입임대주택 사업을 중단하라는 분들께 · · · 131
지방 개발 공기업의 한계 · · · 138
2025년도 집값 톺아보기 · · · 144
진보정부와 자산가격 상승 · · · 149

제2부 기회도시 경기도

시민단체의 황당한 주장 · · · 155
기본주택·토지임대부 주택 그리고 지분적립형 주택 · · · 159
연천군과 가평군의 고민 · · · 163
제3판교를 대하는 두 가지 방법 · · · 165
포용도시 경기도 · · · 168
기회도시 경기도 · · · 172
지분적립형 주택 시대 · · · 176
기회발전소 - 경기도형 공유오피스 · · · 179
공간복지홈 · · · 183
확산에서 집중과 컴팩트시티로 · · · 186
공간복지와 AIP, AIC · · · 188
정책홍보와 제품홍보 · · · 190

제3부 쇠퇴도시 서울

‘직접시공제’ 확대와 ‘약자와의 동행’ · · · 197
한강의 ‘리버버스’가 성공하려면 · · · 199
리버시티 말고 토지임대부 주택 · · · 201
서울특별시 강남N구 · · · 203
부동산 공기업의 임대아파트 추정 현재 시세 공개 · · · 206
베네치아 수상버스 그리고 한강의 리버버스 · · · 208
지역사회권과 강남 보금자리 LH3단지 · · · 210
쇠퇴도시 서울 · · · 212
강남까지 30분 · · · 217
혁신도시와 강남 · · · 222
신통기획과 프로파간다 · · · 228
세운4구역의 딜레마 · · · 233
첼리투스와 트리마제 · · · 237
성수동 · · · 242

제4부 야망계급과 매력도시
시민과 시민 · · · 249
과시적 소비와 비과시적 소비 · · · 253
비과시적 생산과 과시적 생산 · · · 256
야망계급 · · · 261
부동산과 정치 · · · 265
매력도시의 조건 · · · 270
감세정책과 민생지원금 · · · 279
낙수효과와 분수효과 · · · 281
통계와 집계 · · · 283
25조 원과 13조 원 · · · 285