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목차
프롤로그 | 집도 없고 비싼 차도 없지만, 나는 부자다 …8
1부 진짜 부자가 되는 방정식은 있다
1장 부자 아빠는 왜 ‘회계’를 공부하라고 했을까?
전혀 다른 공부가 필요하다 …19
돈에 대해 공부한 적이 있는가? …20
부자로 가는 길을 알려 주는 내비게이션 …22
아주 쉬운 부자 방정식 …25

2장 | 부자 방정식 하나, 나의 현재 위치를 확인하라
가지고 있는 재산이 얼마나 되는가? …29
진짜 부자는 자본이 많은 사람 …30
부자 방정식 1: 자산 - 부채 = 순자산 …33
재테크의 목표는 자산을 늘리는 것이 아니다 …34
순자산이 얼마인지 파악하라 …37
헷갈리는 게 있어야 정상이다 …42
현재 위치를 파악하기 위한 기준 …44
금액을 측정하는 세 가지 방법 …46
측정 기준을 선택하라 …50
적었을 때 비로소 깨닫는 것들 …52
[WORK BOOK] 순자산을 적어 보자 …39
[WORK BOOK] 금리를 적어 보자 …57

3장 | 부자 방정식 둘, 경로를 확인하라
가계부 매일 쓰기는 너무 힘든 일 …59
한 달에 한 번 잔액만 확인하라 …61
부자 방정식 2: 순자산 - 순자산 = 이익 …64
재테크의 기본은 측정이다 …69
‘10년 안에 내 집 장만’은 목표가 아니다 …70
재테크에도 Plan-Do-See가 필요하다 …74
목표 설정과 점검은 부부가 함께 하라 …76
조카에게 주는 천만 원 선물 내게 큰 유익이 되는 이유 …80
[WORK BOOK] 순자산의 증감을 확인하자 …65
[WORK BOOK] 순자산 목표액과 실제 순자산 움직임을 비교하자 …72

4장 | 자산과 부채를 바로 보는 눈을 떠라
내가 가진 최고의 자산은 무엇인가? …85
진짜 자산 vs 가짜 자산 …86
집은 자산일까? …92
부채는 정말 나쁜 걸까? …99
많을수록 좋은 부채도 있다 …102
좋은 부채 vs 나쁜 부채 …104
진짜 부자는 빚을 잘 활용한다 …106
부동산 편중은 정말 문제일까? …110
조달비용보다 투자수익이 크다면 괜찮다 …111
[WORK BOOK] 나의 진짜 자산을 구분하자 …97
[WORK BOOK] 자산의 수익률과 부채의 이자율을 적어 보자 …117

5장 | 수익과 비용을 구분하는 기준이 있는가
수익에도 여러 종류가 있다 …119
진짜 부자가 되기 위한 수익 구분은 다르다 …126
수익 구분이 달라지면 자산 구분도 달라진다 …128
수익과 이익의 차이가 비용이다 …134
정말 꼭 필요한 지출인가? …137
[WORK BOOK] 수익을 종류별로 구분하고, 자산도 구분하자 …132
[WORK BOOK] 월 지출액을 구하고, 생계비용과 사치비용으로 구분하자 …138

6장 | 부자 방정식 셋, 부자의 기준을 바꿔라
비법 레시피를 팔 것인가? …141
얼마 정도 있어야 부자일까? …142
부자 방정식 3: 시스템수익 〉 생계비용 …145
재산을 모으는 것보다 경제적 자유가 더 중요하다 …147
2부 돈 공부, 지금도 늦지 않았다

7장 | 자유를 향한 나의 여정
갑자기 가장이 되고 덫에 걸리다 …155
4시간만 일하면서 살자 …157
고소득의 정점에 서다 …162
상담을 받고 깨달은 것들 …165
몸값이 오르면서 생긴 부작용 …168
덫에서 빠져나와 진정한 자유를 찾다 …172
진짜 부자가 되고 달라진 것들 …177

8장 | 부자 되는 방법은 따로 있다
월급만으로는 절대 부자가 될 수 없다! …183
예금으로 부자 되기도 힘들다 …188
수익률 6%의 마법 …191
부자가 되는 데 연봉의 차이는 크게 중요하지 않다 …195
온라인 1위의 비결 …198
[WORK BOOK] 원하는 금액을 모으는 데 얼마나 걸릴까? …204

9장 | 시스템수익을 늘려라
시스템수익, 누구나 만들 수 있다 …209
부동산 임대수익, 시야를 넓혀라 …213
소액으로 쉽게 시작하는 배당주 투자 …222
월세 받듯 받는 미국 배당주 투자 …232
살며 배우는 모든 콘텐츠가 자산이 된다 …250
자기 사업하기 …263

10장 | 생계비용을 줄여라
늘릴 수 없다면 줄여라 …269
최소한 수입의 20%는 투자해야 부자가 될 수 있다 …273
세금과 인플레이션은 무섭다 …279
좀 더 빨리 부자가 되려면 …281
[WORK BOOK] 부자가 되려면 얼마씩 투자해야 할까? …285

11장 | 부자가 되는 로드맵을 그려라
당신만의 로드맵이 필요하다 …291
부양가족 없는 싱글은 50% 이상 모아라 …293
자녀 없는 맞벌이 부부도 50% 이상 모아라 …296
자녀가 있더라도 30% 이상 모아서 투자하라 …298
늦었다면 늦은 만큼 더 큰 비율로 투자해야 한다 …304
6%도 충분하면 시스템자산을 모아가라 …311
더 높은 수익을 위해서는 투자자산이 필요하다 …312
세후실질수익률이 중요하다 …313
주식과 부동산의 실질수익률 비교 …315
주식과 부동산, 더 유리한 투자자산은? …322
투자자산의 기대수익률을 높여야만 한다 …325
물고기 잡는 법을 배우자 …326
연 8%의 투자수익을 얻기 위한 공부 …327
[WORK BOOK] 나만의 로드맵을 만들자 …330
에필로그 | 행복한 진짜 부자가 되자 …336
저자 소개
저자 : 사경인
공인회계사이자 금융·증권 최고 스타 강사, 베스트셀러 작가이다. 회계법인에서 남들이 부러워하는 연봉을 받으며 일할 때, 그는 진짜 부자가 아니었다. 스타 강사가 되어 고소득의 정점에 섰을 때도 그는 진짜 부자가 아니었다. 일하는 기계가 됐다고 느꼈을 때, 그는 삶의 방식을 바꾸기로 결심했다. 그리고 회계 지식과 그간의 투자 경험을 녹여 ‘부자 방정식’을 만들었다. 지금은 자신이 고안한 ‘시스템 수익을 만드는 부자 방정식’을 실천하며 경제적 자유를 누리고 있다.
그가 진짜 부자가 되는 과정에서 가장 중요했던 것은 ‘깨달음’과 ‘방향 설정’이었다. 자산과 부채, 수익을 제대로 구분하는 것이 필요하다는 깨달음. 그리고 부자의 기준을 바로잡은 뒤 부의 목표를 세우는 방향 설정. 이 책은 그가 부자가 되는 과정에서 절감했던 ‘좀 더 일찍 알았더라면 좋았을 것들’의 정수일 뿐 아니라, 두 자녀에게 반드시 가르쳐줄 부의 비밀이다. 또한 더 많은 사람이 알았으면 하는 ‘행복한 삶으로 가는 내비게이션’이다.
한양대학교를 졸업하고, 동 대학원 회계학과를 수료했다. 공인회계사 시험에 합격한 후 삼일회계법인에서 근무하는 동안 강의 공로를 인정받아 2012년 ‘Chairman’s Award-Best People’을 수상했다. 현재는 제주도에 살며, 아이들 등하교를 돕고 주 5일 테니스를 치는 재미에 빠져 지낸다. 시스템 수익을 창출해 내는 시스템 자산도 계속해서 늘려가고 있다.
코스피가 뭔지도 모르는 아내에게 투자를 가르친 《사경인의 친절한 투자 과외》, 주식투자를 하기 위한 최소한의 회계 지식을 전하는 《재무제표 모르면 주식투자 절대로 하지 마라》를 썼다.
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출판사 서평
해외 판권 수출로 중국, 대만에서도 통하는 자산관리 교과서
최신 개정판 출간 기념 〈2026 서울국제도서전 토크 이벤트〉 개최

가짜 부자의 환상을 깨다!

집과 자동차는 자산이 아니다? 내 통장에서 돈을 빼가는 '가짜 자산'의 진실
열심히 일할수록 가난해지는 이유, 부자들이 돈을 관리하는 방식의 차이
2026년 최신 경제 환경 반영, 디지털 연금과 미국 고정배당우선주 투자 전략 수록
노동소득에만 의존하지 않는 '진짜 부자'의 현금흐름 설계법
진짜 부자가 되는 단계별 핵심 실천 전략법 [WORK BOOK] 제공

“이 땅의 부모들은 미래의 행복을 위해 현재를 담보로 잡힌 채 그저 일만 하며 산다. 행복은 사랑하는 사람들과 함께 있을 때 누려야 한다. 나도 이제 '고소득 노예'보다 '저소득 부자'가 되는 길을 찾으련다. 이 책이 내게 그 길을 열어주리라 믿는다.” (최재천 교수 추천사 중에서)

“부동산과 자동차가 진짜 자산이 아니라고? 진짜는 뭔데?”

유엔(UN) 지속가능발전해행동네트워크(SDSN)가 발표한 ‘2026 세계행복보고서(World Happiness Report)’에 따르면 대한민국은 OECD 38개국 중 33위로 최하위권에 속한다. 행복을 돈으로 책정할 수는 없지만, 많은 글로벌 조사기관에 의하면 대한민국 국민은 "당신의 삶을 의미 있게 만드는 것은 무엇인가?"라는 질문에 ‘물질적 풍요’, 즉 돈을 1위로 꼽는다. 실제 경제성장률이나 GDP를 기준으로 보더라도 개발도상국을 넘어 선진국 반열에 올라 있는데도 말이다. 대한민국의 노인 빈곤율이나 자살률 세계 1위라는 통계는 전세계 수출 7위, 자본시장 6위 등 빛나는 성적표를 받는 동일 국가라는 게 도무지 믿겨지지 않는 일이다.
남들보다 좋은 집에서 살아야 하고, 좋은 차를 타야 하고… 이런 막연한 목표가 우리를 더욱 부자에서 멀어지게 하고 있는 것은 아닐까? 어쩌면 우리는 부자는 되고 싶지만, 부자 되는 법을 제대로 배운 적이 없는 것은 아닐까?

남들보다 적게 벌면 가난하고, 남들보다 많이 벌면 부자가 될 줄 알았다.

다달이 받는 월급은 도대체 다 어디로 가고, 이렇게 늘 쪼들리는 걸까? 월 소득은 빤한데, 집값과 우리가 체감하는 생활 물가는 도저히 따라 잡을 수 없다. 남들은 주식으로 돈을 얼마를 벌었네, 부동산을 사서 얼마를 벌었네 하는 말은 들려오지만 내 주머니 사정은 그다지 나아지지 않는다. 뒤늦게 쫓아 투자를 조금씩 시작해 보았지만, “그래서 도대체 언제 팔아야 되는건데?”
저자는 이를 두고 ‘투자의 딜레마’를 이야기한다. 우리가 부동산을 팔 때는 아이러니하게도 더 비싼 부동산을 살 때이고, 자동차를 팔 때도 더 비싼 새 자동차를 살 때이다. 이렇게 해서는 삶이 나아지기는커녕 ‘더,더’에 갇혀 언제 끝날지 모르는 덫에 빠진 느낌이다. 평생 돈 버는 기계가 되어 돈을 위해 살다가 삶을 마감할 것만 같다. 뭔가 잘못됐다.

우리가 원하는 ‘진짜 부자’ 되는 법이 존재하는 걸까? 전혀 다른 공부가 필요하다.

“돈 걱정 같은 건 아빠한테 맡기고, 넌 공부나 열심히 해라.” 저자가 어린시절 줄곧 아버지에게 들은 말이다. 하지만 인생은 원하는 방향대로 흐르지 않았고, 장남으로 경제적인 부분을 책임져야 했던 저자는 고소득 직업을 위한 회계사의 길을 걷게 된다. 남들이 부러워하는 회계사가 되고 고소득자가 되어도 삶은 나아지기는커녕 점점 더 돈의 노예로 살게 된다. 그러던 어느 날 건강에 이상신호가 오면서 삶을 다시 되돌아보게 되었고, 점차 단순히 돈을 버는 것이 아닌 돈을 관리하고 부를 측정하게 되면서 진짜 부자의 삶을 살게 된다. 저자가 말하는 진짜 부자와 가짜 부자의 차이는 무엇일까?

“측정하지 않으면 관리할 수 없고, 관리할 수 없으면 개선할 수 없다.”

저자는 회계사로 수많은 기업들을 지켜보며 깨달은 것이 있다고 했다. 회계는 경영의 언어이며, 경영의 언어인 회계를 이해하는 것이 곧 돈 버는 기술이라고 말이다. 즉, 개인도 기업을 관리하듯 자산을 측정하고 관리할 수 없으면 부자가 될 수 없다는 뜻이다. 신간에는 저자가 직접 경험한 자산을 측정하고 관리하는 노하우를 담았다. 단순 노하우 전수가 아닌, 독자 스스로 직접 측정하고 관리할 수 있도록 구체적인 방법론을 제시한다. 저자가 전하는 부자 방정식과 단계별로 제시하는 관리법을 따라가다 보면 어느새 부자로 성큼 다가와 있을 것이다.
특히 이번 2026년 개정판을 통해 투자를 통한 현금 흐름 관리와 올바른 투자, 돈 관리를 통해 부를 축적해 나가는 방법론까지 제시하며, 경제적 자유를 원하는 대한민국 모든 이들이 진짜 부자에 다다를 수 있는 구체적인 청사진을 그려준다. 변하지 않으면 다른 결과를 얻을 수 없다. 오늘 당장 실천해보자. 내가 원하는 진짜 부자가 되는 길은 무엇인지. “그때 거기를 샀어야 했어.” 뒤늦은 후회는 이젠 정말 안녕!
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