목차
집필 목적 i
Prologue iii
PART Ⅰ 주택 소유 욕구 형성과 그 실체: 왜 청년은 집을 소유하려 하는가?
CHAPTER 1 청년과 주거의 의미 5
1. 청년의 정의와 역할 7
2. 경제 주체로서의 청년 10
3. 주거가 삶을 결정한다 12
CHAPTER 2 주택 소유 욕구의 형성 15
1. 부모 세대의 성공 공식 17
2. 내 집 마련 신화 21
3. 소유 중심 사회 구조 25
CHAPTER 3 주택 소유의 실체 29
1. 영끌 매입 구조 31
2. 대출과 이자 부담 37
3. 집값 하락 리스크 42
4. 주거 이동 제한 48
CHAPTER 4 데이터로 본 청년 주거 현실 54
1. 주택 점유 형태 56
2. 소득 대비 주택가격(PIR) 61
3. 주거비 부담률(RIR) 64
4. 순자산(자기자본) 67
5. 부채 구조와 비중 70
6. 일자리 이동 75
PART Ⅱ 청년에게 필요한 주거 기준: 안정·이동·성장·삶의 질
CHAPTER 5 청년에게 필요한 주거 인식 변화 87
1. 청년의 꿈과 미래 88
2. 소유에서 거주 중심 사고 94
3. 안정, 이동, 성장, 삶의 질 99
4. 청년 주거 생애 전략 103
CHAPTER 6 첫 번째 기준: 주거 안정 107
1. 안전한 보증금 구조 109
2. 보증금 마련 부담 해소 114
3. 합리적 주거 비용 구조 118
4. 계약 기반 거주 안정 122
CHAPTER 7 두 번째 기준: 이동과 성장 126
1. 커리어 중심 주거 128
2. 이직과 지역 이동 135
3. 보증금 만기 반환 141
4. 성장 가능한 청년 147
CHAPTER 8 세 번째 기준: 삶의 질 149
1. 안정적인 가계 구조 151
2. 지속 가능한 주거 구조 156
3. 주거와 삶의 균형 161
4. 미래 예측이 가능한 삶 166
PART Ⅲ 청년 주거의 현실적 해법: 똘똘한 전세와 역전세자금대출
CHAPTER 9 자가와 임차의 비교 178
1. 자산 구조 180
2. 주거 비용 187
3. 현금흐름 193
4. 삶의 질 199
CHAPTER 10 똘똘한 전세 205
1. 보증금 보호와 반환 207
2. 보증금 비율과 주거비 213
3. 거주 안정과 장기 거주 219
4. 합리적 주거 선택 224
CHAPTER 11 청년이 반드시 피해야 할 주택 유형 229
1. 시세·가격이 왜곡된 주택 231
2. 임대인 정보와 권리관계가 불투명한 주택 237
3. 공공제도와 보증제도를 악용한 주택 243
4. 불법건축물 또는 준공 리스크가 있는 주택 249
5. 처음부터 보증금 반환이 어려운 전세 구조의 주택 254
CHAPTER 12 역전세자금대출 제도 259
1. 현행 전세보증의 구조 261
2. 전세보증의 현실과 한계 268
3. 보증 구조가 전가하는 청년 비용 272
4. 구조적 해법: 역전세자금대출 제도 276
PART Ⅳ 청년 주거 전략과 국가의 미래: 위기에서 이동·정착·도전의 삶
CHAPTER 13 집, 언제 매입해야 하는가? 290
1. 소득 기준 292
2. 지역 기준 298
3. 자기자본비중 305
4. 미래현금흐름 311
Prologue iii
PART Ⅰ 주택 소유 욕구 형성과 그 실체: 왜 청년은 집을 소유하려 하는가?
CHAPTER 1 청년과 주거의 의미 5
1. 청년의 정의와 역할 7
2. 경제 주체로서의 청년 10
3. 주거가 삶을 결정한다 12
CHAPTER 2 주택 소유 욕구의 형성 15
1. 부모 세대의 성공 공식 17
2. 내 집 마련 신화 21
3. 소유 중심 사회 구조 25
CHAPTER 3 주택 소유의 실체 29
1. 영끌 매입 구조 31
2. 대출과 이자 부담 37
3. 집값 하락 리스크 42
4. 주거 이동 제한 48
CHAPTER 4 데이터로 본 청년 주거 현실 54
1. 주택 점유 형태 56
2. 소득 대비 주택가격(PIR) 61
3. 주거비 부담률(RIR) 64
4. 순자산(자기자본) 67
5. 부채 구조와 비중 70
6. 일자리 이동 75
PART Ⅱ 청년에게 필요한 주거 기준: 안정·이동·성장·삶의 질
CHAPTER 5 청년에게 필요한 주거 인식 변화 87
1. 청년의 꿈과 미래 88
2. 소유에서 거주 중심 사고 94
3. 안정, 이동, 성장, 삶의 질 99
4. 청년 주거 생애 전략 103
CHAPTER 6 첫 번째 기준: 주거 안정 107
1. 안전한 보증금 구조 109
2. 보증금 마련 부담 해소 114
3. 합리적 주거 비용 구조 118
4. 계약 기반 거주 안정 122
CHAPTER 7 두 번째 기준: 이동과 성장 126
1. 커리어 중심 주거 128
2. 이직과 지역 이동 135
3. 보증금 만기 반환 141
4. 성장 가능한 청년 147
CHAPTER 8 세 번째 기준: 삶의 질 149
1. 안정적인 가계 구조 151
2. 지속 가능한 주거 구조 156
3. 주거와 삶의 균형 161
4. 미래 예측이 가능한 삶 166
PART Ⅲ 청년 주거의 현실적 해법: 똘똘한 전세와 역전세자금대출
CHAPTER 9 자가와 임차의 비교 178
1. 자산 구조 180
2. 주거 비용 187
3. 현금흐름 193
4. 삶의 질 199
CHAPTER 10 똘똘한 전세 205
1. 보증금 보호와 반환 207
2. 보증금 비율과 주거비 213
3. 거주 안정과 장기 거주 219
4. 합리적 주거 선택 224
CHAPTER 11 청년이 반드시 피해야 할 주택 유형 229
1. 시세·가격이 왜곡된 주택 231
2. 임대인 정보와 권리관계가 불투명한 주택 237
3. 공공제도와 보증제도를 악용한 주택 243
4. 불법건축물 또는 준공 리스크가 있는 주택 249
5. 처음부터 보증금 반환이 어려운 전세 구조의 주택 254
CHAPTER 12 역전세자금대출 제도 259
1. 현행 전세보증의 구조 261
2. 전세보증의 현실과 한계 268
3. 보증 구조가 전가하는 청년 비용 272
4. 구조적 해법: 역전세자금대출 제도 276
PART Ⅳ 청년 주거 전략과 국가의 미래: 위기에서 이동·정착·도전의 삶
CHAPTER 13 집, 언제 매입해야 하는가? 290
1. 소득 기준 292
2. 지역 기준 298
3. 자기자본비중 305
4. 미래현금흐름 311
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